Flipování je velice zajímavá obchodní příležitost pro realitní investory a ve své standardní podobě tomu tak zůstane i v situaci, kdy ceny nemovitostí přestanou klesat a pravděpodobně začnou v dalším období mírně růst. Pro finální výsledek vašeho flipování je samozřejmě realizační cena výkupu, proti ceně tržní a vaše schopnost efektivně za pomoci menších stavebních úprav a redesignu vytvářet nové hodnoty a příležitosti pro zájemce o levnější bydlení. 

Nemovitosti pro flipování vybírejte v lokalitách, kde si sami dovedete představit, že sami budete žít. Nejvyšší nabídka vhodných nemovitostí je bohužel v lokalitách bez jakékoliv infastruktury a pracovních příležitostí, přes příznivé ceny tuto nabídku nereflektujte. Určitou výjimkou může být nemovitost, která může být po dílčí rekonstrukci vhodná k rekreaci, zde hledejte v lokalitách mimo hlavní silnice, přičemž atmosféra konkrétního místa by v takovém případě měla být postavena na roveň cenové atraktivity nabízené nemovitosti.

Máte-li na počátku menší objem finančních prostředků orientujte se spíše na koupi starší chaty v zajímavých lokalitách, než na levné chalupy s narušenou statikou. Rekonstrukce budou méně nákladné, s možností realizace i svépomocí a při zdařilém marketingu můžete zajímavě zpeněžit i atmosféru daného místa.

Vyhněte se nabídkám s nutností vysokého stupně bourání současné nemovitosti s rozhodujícím podílem nové výstavby, a to především v méně atraktivních lokalitách. Levná nemovitost a levný pozemek je sice fajn, ale náklady na stavební materiál jsou stejné v Praze jako ve vesnici někde v pohraničí. Využívejte akceptovatelné vzdálenosti do Polska a využívejte tuto příležitost k nákupu levnějšího stavebního materiálu a sanity, a to o řádově desítky procent.

Snažte se přinést pro budoucího kupujícího přidanou hodnotu i v rovině možnosti zlevnění případné další navazující rekonstrukce zahrnující výměnu oken, zateplení půdy aj. přípravou žádosti o dotaci v programech Zelená úsporám s jasnou definicí finančních přinosů tohoto administrativního kroku a to včetně energetického posudku. Při prodeji prezentujte Vy nebo Váš makléř nabídku i s vizualizací budoucího stavu po kompletní rekonstrukci.

Pokud vás téma flipování oslovuje, chtěli byste v pozici realitního investora nějaké flipy realizovat, tak se nám ozvětě.

Budeme s Vámi rádi sdílet naše zkušenosti a doporučení.