Nabízíme naše doporučení a zkušenosti

Pro většinu začínajících realitních investorů je získání bankovního financování nemovitosti pravděpodobně nejsložitějším tématem tohoto byznysu. Mnohdy je to dáno skutečností, že právě jejich mateřská banka je v této oblasti poměrně zdrženlivá a málo flexibilní. Proto je velice důležité pohlednout se po celém bankovním trhu, vzdělávat se v této oblasti a věřte tomu, že najdete i k investorům vstřícné a flexibilní nabídky financování.

V rámci vzdělávání velice rychle dojdete k zjištění, že s ohledem na Váš záměr v budoucnu vlastnit několik nemovitostí je pro vás důležité účelně nakládat s celkovým potenciálem zástavní hodnoty vašich nemovitostí a pokud možno se snažit tuto hodnotu při vynaložení akceptovatelných nákladů na dílčí opravy a redesign nemovitosti efektivně navyšovat. Zároveň je žádoucí si již při koupi nemovitosti vyjednat zajímavý diskont oproti okamžité tržní ceně, který Vám následně pomůže nejen uspořit zástavní hodnotu nemovitosti, ale taktéž zvýšit pravděpodobnost dostatečného krytí splátky hypotečního úvěru čistým výnosem z nájemného v aktuální době spíše nadprůměrných úrokových sazeb.

Většina začínajících investorů tedy hledá banku, která bude ochotna při hodnocení bonity vašich příjmů v dostatečné míře zohlednit budoucí příjmy z pronájmu dané nemovitosti bez toho, že by tento příjem akceptovala až v případě, kdy projde vaším daňovým přiznáním. Jednou z bank, která tento benefit nabízí je Raiffeisenbank. Aktuálně jsou připraveni Vám uznat do příjmové bonity 70% z výše nájemného. Pro tento druh hypotečního úvěru na pronájem je 70% limitem i pro zadluženost nemovitosti úvěrem tzv. LTV.

Pokud náhodou patříte k těm šťastnějším, kteří zvládnou první nemovitost financovat z vlastních zdrojů udělejte to. Avšak raději v případě, kdy si u důvěryhodného hypotečního speciality vybrané banky ověříte, že jejich nabídka je realizovatelná pro Váš konkrétní záměr. V takovém případě pak budete moci využít zkušenými investory doporučovaný model refinancování koupě nemovitosti. Výhodou této varianty je skutečnost, že v případě, kdy se Vám podaří vyjednat určitou slevu vůči okamžité tržní ceně nemovitosti a dáte si tu práci s menší rekonstrukcí a redesignem, smluvní odhadce pak bude nucen v rámci stanovení ceny obvyklé více přihlížet k tržním cenám v dané lokalitě, než brát za směrodatnou Vámi těžce vyjednanou diskontovanou kupní cenu.