Hledejte individuální řešení a standardní podmínky
V dnešní uspěchané a stresující době je bohužel velice časté, že sourozenci si k sobě v pokročilejším věku nemohou najít cestu, což má negativní vliv na využívání a správu mnohdy společného, obvykle zděděného majetku.
Především v těchto situacích pak řešíme poptávky klientů po prodeji podílů na nemovitosti. Toto téma v poslední době mezi realitními investory poměrně silně rezonuje. Je zřejmé, že investice do koupě podílu je pro investora významně rizikovější než koupě celé nemovitosti.
Na druhou stranu významná část poptávky přichází s extrémně nízkými nabídkovými cenami, což rozhodně není příliš korektní a zcela mimo "win, win" výsledek transakce prodeje. Důvodem je snaha investorů o realizaci zisku, mnohdy ve stovkách procent. Taktéž z tohoto důvodu našim klientům navrhujeme férovější řešení, kdy na zakázku organizujeme výběrové řízení nebo aukci.
Ve standardní variantě má tuto podobu:
- provedení základní právní a ekonomické analýzy
- zajistíme fotodokumentaci a videodokumentaci exteriéru nemovitosti
- oslovíme 5 -10 největších obchodníků s podíly a realitní kanceláře s nabídkou výkupů
- oslovíme menší okruh individuálních investorů z řad podnikatelů, právníků a bankéřů
- provedeme vyhodnocení přijatých nabídek a poskytneme závěrečné doporučení
V situaci kdy i nejvyšší nabídková cena bude velice nízká vůči ceně obecné a očekávání klienta, je možné ve vybraných případech zvolit toto řešení:
Naše společnost od Vás koupí 1/2 vašeho podílu za 40-45% nejvyšší nabídky z výběrového řízení. Následně uzavřeme dohodu o vzájemné spolupráci při prodeji těchto podílů. Připravíme detailnější ekonomickou a právní analýzu, zajistíme dlouhodobé až 10-ti leté neúčelové financování pro budoucího kupce a na těchto základech připravíme prodejní teaser. Oba podíly zhodnocené připraveným neúčelovým financováním a argumenty z detailní ekonomické a právní analýzy nabídneme širšímu okruhu individuálních zájemců a současným spoluvlastníkům předmětné nemovitosti.
Při využití tohoto modelu budete zásadním způsobem participovat na zisku z kvalifikovaného prodeje podílu na nemovitosti.