Nemovitostní trh v Dubaji patří k nejvyspělejším na světě a aktivitu místních developerů jim můžeme jen závidět. Již 2 roky jsme svědky pokračujícího růstu cen nemovitostí i krátkodobých pronájmů. Na druhou stranu i zde ubývají vhodné stavební pozemky v užším centru města, což zvyšuje atraktivitu nových projektů v Business Bay, DIFC nebo na okraji Downtownu.

Tato skutečnost se stala vítanou obchodní příležitostí pro bonitnější realitní kanceláře a jejich připravené klienty, kteří skupují již první den prodeje celá patra v nových projektech a tyto off-plan (ve výstavbě) nemovitosti v zajímavých lokalitách následně prodávají se ziskem již ve fázi dílčí prostavěnosti a uhrazení zálohy celkově ve výši 34% až 40%, která teprve přeprodej tedy Váš flip umožňuje.

Na realitním trhu v Dubaji dlouhodobě působíme, a proto o nových projektech u nichž se chystá zahájení prodeje víme, stejně jako velké místní kanceláře, obvykle několik dnů dopředu. V takovém případě musíte být připraveni samozřejmě i Vy, tedy mít složené finanční prostředky na úhradu zálohy ve výši 10-20% + fee 4% na vklad do katastru nemovitostí. 

Můžeme tedy konstatovat, že pokud si například vybereme atraktivní lokalitu Jumeirah Village Circle s dobrou dojezdovou vzdáleností k moři i do centra, tak se můžeme bavit o částce zhruba 60 až 70 tisíc dolarů, kterou budete pro Váš flip potřebovat. Časový horizont pro realizaci flipu počítejme v průměru 12 měsíců, může být kratší i delší. 

Výhodou je, že i pokud si nemovitost díky opravdu zajímavému růstu kapitálové hodnoty rozhodnete ponechat, můžete kalkulovat s tím, že po dokončení budete v dobrých lokalitách inkasovat nájem na úrovni 7-10% ročně, což Vám při dlouhodobém splátkovém plánu za apartmán pokryje i splátku americké hypotéky. V tomto okně Vám ukazujeme, že u některých nových projektů jsou aktuálně k dispozici celkově až 8-leté splátkové plány se splátkou 1% měsíčně v období po dokončení.

OBYTNÝ KOMPLEX SAMANA IVY GARDENS DUBAILAND, DUBAI

Jako modelový příklad Vám představujeme poměrně nový projekt Ivy GARDENS od Samana Developers na DUBAILAND, který  je zajímavou investiční příležitostí. Nemovitost se nachází v rezidenčním komplexu Dubai Residential Complex, DubaiLand. Pozemek má dobrou polohu naproti SKYCOURTS TOWERS a hned vedle EDISON HOUSE. Je zde multifunkční podium + 14 podlaží, které nabízí 348 apartmánů, a to studia, jedno, dvou a tří ložnicové apartmány, přičemž všechny konfigurace s jsou i ve variantě s vlastním bazénem na balkoně! Projekt nabízí bohatou občanskou vybavenost, včetně bazénů, dětského hřiště, dvou nejmodernějších plně vybavených posiloven In&Out GYM, fitness centra a mnoha dalších. Apartmány jsou nezařízené s plně vybavenou kuchyní.

To nejlepší nakonec, super prodloužený platební plán na 8 let s 5 ROKY splátek po PŘEDÁNÍ KLÍČŮ.

FAKTA O IVY GARDENS:

• Nachází se v komplexu Dubai Residences (naproti věžím Skycourts)
• 2B + G + 1P + 14 podlaží
• Celkem 348 jednotek (mix studií, 1BR, 2BR a 3BR)
• VŠECHNY KONFIGURACE S VLASTNÍM BAZÉNEM NA BALKONĚ
• PLNĚ VYBAVENÉ KUCHYNĚ
• VYBAVENÍ SYSTÉMŮ CHYTRÉ DOMÁCNOSTI*
• Všechny pokoje s vlastní koupelnou
• REKREAČNÍ BAZÉNOVÁ PALUBA
• PARKOVÁNÍ OBSLUHOU
• SLUŽBY CONCIERGE
• LETNÍ KINO
• HEALTH CLUB ( Sauna a parní lázeň; Plně vybavená vnitřní i venkovní posilovna )
• Všechny apartmány jsou nabízeny s parkovacím místem
• Předpokládaný servisní poplatek je 15 AED za čtvereční stopu.
• Předpokládaná doba dokončení je stanovena na KVĚTEN 2026

Splátkový kalendář pro nerezidenty:

• 20% při rezervaci
• 1% měsíčně po dobu 35 měsíců (celkem 35%)
• 10% Po 6 měsících od rezervace
• 5% Po 12 měsících od rezervace
• 5% Po 18 měsících od rezervace
• 0,5 % MĚSÍČNĚ PO DOBU 50 MĚSÍCŮ OD PŘEDÁNÍ ( 25 %)

PROPAGAČNÍ NABÍDKA SAMANA IVY GARDENS při zahájení prodeje:

• Rezervace v předprodeji - získání 5% SLEVY z výše uvedených vyvolávacích cen
• Složení 30% počáteční zálohy - získání další 5% SLEVY