Plánujete investovat do nemovitosti na bydlení, kterou chcete dlouhodobě pronajímat? S hypotékou na pronájem při posouzení žádosti Vám v Raiffesenbank zohlední i budoucí příjmy z pronájmu v rozsahu do výše 70%. Jedná se o zcela klíčovou informaci, pro cash-flow investory. Mezi typické rezidenční nemovitosti, které je možné financovat hypotékou na pronájem, patří bytová jednotka, nebo rodinný dům.

Významný potenciál pro mladého investora přináší splatnost úvěru v délce až 30 let, né vždy je tato možnost benefitem. Do doby nárůstu vašich příjmů, však můžete mít spolužadatele, který zvýší vaši bonitu. Následně pak v situaci, kdy sami budete mít dostatečný příjem, bude spolužadatel ze závazku vyvázán.

V dnešní době, kdy jsou sazby hypotečních úvěrů vysoké s predikcí pouze pozvolného poklesu v čase, ale naopak predikcí poměrně rychlejšího poklesu úročení depozit, je velice zajímavým produktem "Hypotéka se zápočtem úspor" (kombinace klasické hypotéky a speciálního spořicího účtu). Tento sofistikovaný produkt Vám umožní aktivně ovlivňovat výši zaplacených úroků u hypotéky prostřednictvím ukládání peněz na spořicí účet založený v bance. Měsíční úroky z hypotéky platíte pouze z rozdílu mezi aktuálním zůstatkem hypotéky a zůstatkem spořicího účtu. Prostředky na spořicím účtu je možné kdykoli vybrat.

Tento model není na bankovní trhu ojedinělý, jedná se však o velice vstřicnou nabídku. V následujícím období budou totiž úrokové sazby na spořících účtech opravdu klesat významně rychleji než sazby hypotečních úvěrů vycházející z úrovně úrokových swapů příslušném délky fixace. Nabídka efektivně zrychluje umor jistiny v rámci anuitní splátky, některé banky jako například AirBank zároveň ve své prezentaci zároveň kostatují, že při této variantě uhradíte hypoteční úvěr dříve, protože se při konstantní měsíční anuitní splátce zrychluje umořování jistiny úvěru.

Tato varianta je velice atraktivní v případě, kdy začínajícímu mladému realitnímu investorovi jsou rodiče ochotni pomoci svými depozity. 

Věnujme se hypotéce na pronájem, kdy Vám banka při posouzení žádosti, především Vaší příjmové bonity zohlední i budoucí příjmy z pronájmu a to do výše 70% těchto výnosů z nemovitosti. Tyto podmínky jsou výhodou nejen pro zkušené, ale taktéž i pro začínající mladé realitní investory. Mladý, svobodný člověk s nižšími příjmy, z tohoto příjmu bez problémů pokryje částku životního minima jedince v rozsahu nějakých 8,5 tisíce korun a pak už si jenom pomáhá ke zdrojovému krytí splátky úvěru příjmy z pronájmu.

Příjmy z pronájmu banka diskontuje na úroveň 70% jejich aktuální výše. Zajímavé je ale, že tímto způsobem může začít investovat, předpokládejme za dílčí podpory rodičů i student starší 18 let s pravidelnými příjmy z Dohod o provedení práce nebo činnosti. Pro uznání příjmů z dohod bude banka požadovat výpisy z běžného účtu za posledních 6 měsíců, kde jsou tyto příjmy inkasovány, navíc od nového roku bude povinný reporting DoPP a DoPČ na ČSSZ, což opět posílí průkaznost takovýchto příjmů. Banka zároveň posoudí udržitelnost těchto příjmů.

Výhody:  Půjčí Vám až 20 milionů Kč.  Sazby jsou stejné jako u hypotéky na bydlení.  Při posouzení žádosti zohlední budoucí příjmy z pronájmu v rozsahu obvykle 70% jejich výše.  Dostanete úvěr do výše 70 % z hodnoty nemovitosti, kterou dáte do zástavy.  Maximální počet spolužadatelů jsou 4 osoby.  Splácení můžete rozložit na 5 – 30 let.

Mimořádné splátky bez sankce jsou povoleny v rozsahu 25% ze zůstatku ročně.