,,Oprav dům po babičce”, to je dotační program, který byl otevřen v září letošního roku, a již nyní je tedy možné podat žádost o dotaci. Alokace finančních prostředků v tomto programu je v řádu desítek miliard korun. Podle našeho názoru je prioritou snížit energetickou náročnost straších budov a až potom vskutku bohulibý záměr pomoci sociálně slabším mladým rodinám k novému bydlení. Pokládáme si tedy otázku, je dotace ve výši až 1 mil.Kč obchodní příležitostí pro realitního investora?

V rámci programu můžete získat až 1 milion Kč na zateplení, renovaci nebo zbourání původní stavby a výstavby nové. 10 % navíc získají vlastníci nemovitosti v tzv. znevýhodněném kraji nebo obcích, jejichž seznam naleznete zde: https://novazelenausporam.cz/dokument/3440

Dotaci můžete využít na jakoukoliv nemovitosti starší 10 let (povolení k užívání nebo kolaudace před rokem 2013).

Z aktuální výzvy tohoto programu samozřejmě vyplývají i další požadavky a kritéria.

• Program lze využít pouze na jednu nemovitost.
• Je potřeba získat od energetického specialisty kompletní energetický audit.
• Renovací je potřeba splnit podmínky pro klasifikační třídu energetické náročnosti budovy B, tj. velmi úsporná. Požadované energetické parametry musí být dodrženy i v případě zbourání a následné výstavby nového domu.
• Zároveň budete muset mít uznané optimální zateplení.
• Pro investory může být plnění programu docela problém. Pravidlem je totiž nutnost trvalého pobytu po dobu 10 let od uplatnění programu, vč. vlastnictví daného domu. 
• Rekreační objekty musí být způsobilé k celoročnímu užívání. Nemovitost musí mít alespoň číslo evidenční a i zde platí povinnost vlastnictví a trvalého pobytu.
• Finannčí prostředky z dotace můžete využít i na novou projektovou dokumentaci, odhad, aj. Doložit tyto výdaje musíte dokladem.
• Dotaci můžete čerpat i formou zálohy nebo i zpětně (výdaje od 1. 5. 2021). Průběžné financování je tedy benefitem.

Podle našeho názoru je tento program investiční příležitostí i když je nutné konstatovat, že podmínky tzv. udržitelnosti projektu v délce 10 let mohou být pro někoho nepřekonatelným omezením. Klasický cash-flow investor bude tuto možnost považovat za efektivní nástroj pro snížení investičních nákladů u dlouhodobé investice. Dávajte ale pozor zda Vás do budoucna nebude limitovat požadavek na trvalý pobyt, například v budoucí situaci řešení osobních bytových potřeb, případně daňové uznatelnosti úroků z hypotečního úvěru.

Kupodivu se jedná o zajímavý obchodní impuls i pro investora se zaměřením na flipování nemovitostí. Stačí si vybrat vhodný starší dům nebo chalupu a po realizaci menších stavebních a designových úprav, které nejsou uznatelným nákladem pro dotaci necháme zpracovat záměr zateplení a energetický posudek. Zajistíme rozpočty stavebních prací s možností využití až o 30% levnějšího stavebního materiálu v Polsku (vhodné primárně pro příhraniční oblasti) a požádáme o předběžné posouzení žádosti o dotaci.

Pak už zbývá jen takto připravený kompletní balíček "flipnout" vhodnému kupujícímu a nechat finálně schválit žádost o dotaci.