Slunný apartmán ve středním patře v Reserva Higuerón

Oblast Higuerón / Španělsko

Atraktivní lokalita
Zajímavá cena
Okouzlující výhledy
Investiční příležitost
Bazény
Kompletní zařízení

Slunný apartmán ve středním patře v Reserva Higuerón

Fuengirola a Benalmádena

Více informací

Letiště Malaga 15 min
Benalmadena 10 min
Fuengirola 10 min
Marbella 25 min
Puerto Banůs 30 min

Pláž Carvajal 500m
Vlak 300m
Aqualand 12 km
Dálnice A7 300m
Hotel Hilton 200m

Slunný jižně orientovaný byt v exkluzivní urbanizaci

Vítejte v této elegantní rezidenci, která se nachází v prestižní oblasti Reserva del Higueron. Byt nabízí výjimečný výhled na moře, krásné západy slunce a panoramatický výhled na pobřeží. Zde si můžete vychutnat blízkost nejlepších pláží na pobřeží, plážových barů, jako je Los Marinos Jose, s lahodným menu, které nedávno získalo průvodce Michelin za své lahodné pokrmy z mořských plodů, a plážových klubů, jako je Higueron Beach Club. Slunný apartmán situovaný v exkluzivní urbanizaci Reserva del Higuerón, se 2 ložnicemi, 2 koupelnami z nichž jedna je en-suite, prostorným obývacím pokojem s jídelnou, otevřenou kuchyní plně zařízenou a vybavenou elektrospotřebiči Siemens, přístupem do prádelny s pračkou a sušičkou, velkou terasou 22 m2 s výhledem do ulice a zahrady. Klimatizace teplá i studená, elektrické žaluzie v obou ložnicích, vestavěné skříně, video vrátný, alarm. Součástí jsou dvě parkovací stání a jedna velká komora.

Provozní náklady komunitní poplatky €137 / měsíčně, daně €145 a IBI ve výši 1 552€ ročně. Uzavřená komunita s CCTV bezpečnostními kamerami a 24hodinovými bezpečnostními hlídkami kolem komplexu. K dispozici je bezplatná kyvadlová doprava do obchodního centra, sportovního klubu, vlakového nádraží a na pláž. Rezidenční komplex je uzavřen a má dva společné bazény s terasami na opalování, které nabízejí výhled na moře a pobřeží.

Tato rezidenční oblast se nachází pouhých deset minut jízdy po dálnici A7P a třicet minut jízdy vlakem od mezinárodního letiště Malaga. Oblast nabízí vynikající služby veřejné dopravy, které vám umožní dosáhnout hlavních destinací na pobřeží Costa del Sol.

Apartmán má otevřenou terasu a velká okna, která propouštějí spoustu přirozeného světla. Je zařízen v moderním stylu, je v velmi dobrém stavu se světlými povrchy a podlahami. Z hlavní ložnice máte fantastický výhled na moře a spojení s velkou a krásnou slunnou terasou s prostorem pro velký venkovní nábytek. K dispozici je podlahové vytápění v koupelnách i ložnicích a centrální klimatizace.

Sportovní klub Reserva del Higuerón je sportovní a rekreační centrum vybavené 11 kurty na paddle tenis, 2 tenisovými kurty, 3 kurty na plážový volejbal, krytým a venkovním bazénem, lázněmi se saunou a tureckou lázní, tělocvičnou, aktivitami, kadeřnictvím a wellness procedury a 3 restauracemi.

Blízký luxusní hotel Double-Tree By Hilton se nachází v srdci Reserva del Higuerón. Díky nejmodernějším technologiím a vysoce kvalitním zařízením je to tu prostředí, které zve k odpočinku. Obchodní centrum se nachází v horní části komplexu a poskytuje různé služby: několik restaurací nabízejících různé kulinářské styly, mezinárodní supermarket s širokým sortimentem zboží, lékárnu, kadeřnictví, zubaře, tiskovou kancelář, bankomat a mnoho dalšího. více, aby vyhovovaly vašim každodenním potřebám.

Koupě nemovitosti na firmu, kalkulace hodnoty 1/8 obchodního podílu

Příslušenství a dispozice

Specifikace jednotlivých položek ceny

Pro investory

Koupě nemovitosti ve Španělsku:

Na rozdíl od České republiky, kde je nemovitostní trh zcela přehřátý a nemovitosti jsou nadhodnocené o 30-40%, ve Španělsku i v této době registrujeme meziroční nárůsty cen v řádu jednotek procent. Po realizaci výběru nemovitosti je nutné zaplatit rezervační poplatek a podepsat rezervační smlouvu. Rezervační poplatek bývá zpravidla nízká částka (mezi 6.000 a 10.000 euro), která zůstávají u realitního makléře nebo právního zástupce prodávající strany. Slouží k zajištění koupě a stažení nemovitosti z nabídky, ale také k zajištění kupní ceny. V případě, že se rozhodnete od transakce koupě odstoupit, rezervační poplatek propadá.

Naším klientům vždy doporučujeme a nabízíme služby místního právního zástupce, který má k dispozici kontakty, znalosti a zkušenosti potřebné k tomu, aby prověřil právní způsobilost prodávající strany, realitní kanceláře a dalších prostředníků, připravil a zkontroloval každý dokument, jež má být podepsán a který by mohl ohrozit vaše zájmy, garantoval, že budou splněny všechny právní normy a v neposlední řadě zajistil to, že na nemovitosti neváznou žádné dluhy, závazky či břemena. Místní advokát nejen že zná místní relevantní legislativu, ale také danou lokalitu a možné problémy či výhody té či oné varianty k výběru. Jeho znalosti vám budou velmi užitečné.

K podpisu kupní smlouvy obvykle dochází v rozmezí dvou týdnů až měsíce po zaplacení zálohy a je s ní pravidelně spojena platba 10% kupní ceny v případě, že majitel je fyzickou osobou. V případě, že se jedná o koupi novostavby, například v rezidenčním projektu, platba bývá ve výši 25% až 40% z kupní ceny. Do této platby se běžně zahrnuje již zaplacená rezervační záloha. Smlouva bude obsahovat detaily stranami dohodnutých podmínek. Je ale také zřejmé, že ty, které jsou jasně dané platnými španělskými zákony, mohou být opominuty.

Transakce koupě nemovitosti se finalizuje podpisem kupní smlouvy kupujícím a prodávajícím u notáře. V ten okamžik prodávající předává vlastnictví nemovitosti kupujícímu a ten zároveň platí zbytek dohodnuté kupní ceny. Pokud je prodávající nerezident, kupující strana má také povinnost zadržet 3% z dohodnuté ceny a odvést je ve prospěch finančního úřadu. Kupující jsou povinni složit tuto částku a tudíž je potřebné si ověřit, že to proběhlo v pořádku.

Od okamžiku podpisu smlouvy u notáře je vlastnictví nemovitosti v databázi relevantního katastrálního úřadu na podnět zaslání informace o změně vlastníka samotným notářstvím. Je ovšem zapotřebí zápis formalizovat, což spočívá v tom, že se smlouva v originále fyzicky vyzvedne z notářství, zaplatí se odpovídající honorář a relevantní daně a smlouva se předloží na katastru nemovitostí k řádnému zápisu.

Výdaje spojené s koupí nemovitosti všeobecně jsou závislé na hodnotě transakce a běžně dosahují 10-13% z kupní ceny. Jsou to:

Honorář advokáta:

Běžně se jedná o 1% z kupní ceny, plus platné DPH. Honorář by měl být dohodnut na začátku smluvního vztahu a zůstat neměnný.

Honorář notáře:

Všichni španělští notáři by měli účtovat stejný honorář za stejnou práci, ovšem je také skutečností, že cena notářsky ověřených dokumentů je závislá na různých faktorech, jako například na hodnotě transakce, počtu zainteresovaných stran, počtu stránek samotného dokumentu, apod. Z tohoto důvodu je velmi složité odhadnout s přesností konečnou cenu. Pro přibližnou orientaci se může pohybovat v rozpětí mezi 500 až 1.500 €.

a) Daň z převodu majetku

Tato daň se platí pouze u koupě nemovitostí tzv. z druhé ruky a platí se po podpisu kupní smlouvy u notáře.

Na území Andalusie je tato daň progresívní, tj. závisí na ceně převáděné nemovitosti.

Nejnižší úroveň je 8% pro transakce pod 400.000 Euro, včetně, navyšuje se na 9% mezi 400.001 a 700.000 Euro a dosahuje 10% pro transakce nad 700.001 Euro.

b) Správní poplatek - kolkovné

Ekvivalent daně z převodu majetku, který se týká pouze novostaveb.

V Andalusii jde o daň ve výši 1,5% z ceny. V autonomiích Murcie a Valencie se snižuje na 1,2%.

c) DPH

Daň z přidané hodnoty se platí v případě koupě novostaveb. V současné době je její výše 10% z ceny.

d) Další výdaje

Mimo již zmíněné výdaje existuje celá řada dalších, drobnějších, které ovšem neznamenají žádné zásadní navýšení kupní ceny nemovitosti.

Poté, co jste se stali vlastníky nemovitosti ve Španělsku, budete povinni hradit určité periodické daně. V podstatě jde o následující:

Daň z nemovitosti pro nerezidenty (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) za roční zisk či vlastní užití.

Daň z příjmu fyzických osob (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas) pouze v případě, že máte ve Španělsku trvalé bydliště.

Daň z majetku (Patrimonio) pouze v případě, že jste majitelem nemovitosti jejíž hodnota přesahuje 700.000 Euro - tato daň byla v říjnu tohoto roku zatím zrušena.

Městská daň z nemovitosti (IBI) a poplatek za odvoz odpadu (Basura), obě se platí příslušnému městskému úřadu.

Doporučujeme k investici